Cererea în creștere, inflația și contextul fiscal au împins prețurile chiriilor spre cote-record, cu unele creșteri medii de până la 6% în marile centre urbane.
Toamna este anotimpul în care piața chiriilor începe adevărata prime-time: studenții revin, familiile se relocă, iar cererea crește accentuat, alimentând creșteri de preț în orașele cu universități și centre de afaceri.
Creșteri susținute la nivel național
În iunie 2025, România a înregistrat o creștere medie a chiriilor de 5,8%, față de aceeași perioadă din 2024, semnificativ mai mult decât media Uniunii Europene (2,3 %) – una dintre cele mai dinamice evoluții din blocul comunitar.
La nivelul întregii țări, o analiză indică o creștere de 7% în decembrie 2024, comparativ cu decembrie 2023, în marile orașe, iar luna decembrie a adus un salt de 11% în București doar pentru locuințele cu două camere.
Influența contextului fiscal și macroeconomic
Mai mulți factori contribuie la această expansiune:
-
Majorarea TVA-ului și creșterea impozitelor pe proprietate au generat o presiune suplimentară asupra chiriilor – proprietarii transferând costurile către chiriași.
-
Inflația și scăderea randamentelor investiționale au determinat proprietarii să majoreze prețurile pentru a-și proteja veniturile.
Diferențe importante în marile orașe
București: Prețurile medii în orașul condus de cerere au crescut cu 5% față de anul precedent. În Sectorul 1, chiria medie pentru un apartament cu două camere se ridică la 750 €, iar în Sectorul 2 – 675 €.
Cluj-Napoca: Rămâne printre cele mai scumpe orașe pentru chirii: 599 € pentru două camere și 730 € pentru trei camere, ambele fiind în creștere față de anul trecut.
Oradea: A consemnat cea mai abruptă urcare: chiria pentru garsoniere a explodat cu 37 % de la un an la altul.
București: zonele și tiparele
Piperarea chiriilor între cartiere este semnificativă:
-
În zona Pipera, chiria pentru apartamente este de 800 €/lună
-
În Berceni, o zonă mai accesibilă, garsonierele pornesc de la 420 €/lună.
Pressiuni sezoniere și anticipări de toamnă
Analiza Imobiliare.ro atrage atenția asupra impactului returului studențesc și a relocărilor:
„Piața chiriilor intră în perioada cu cel mai mare interes al anului […] creșterile de taxe și inflația pun presiune pe bugetele proprietarilor […] proprietarii vor încerca să își maximizeze veniturile”.
Toamna 2025 aduce un context foarte tensionat pe piața chiriilor: creșteri de preț susținute, presiunea fiscală și inflația protejând interesul proprietarilor, iar cererea – alimentată de studenți și relocări – este în plină ascensiune.
Pentru chiriași, aceasta înseamnă:
-
O necesitate de a lua decizii rapide
-
Posibilitatea negocierii pe termen mai lung
-
Importanța alegerii unei oferte echilibrate, raport calitate-preț
Sursă poze: Pexels
Articol publicat în Future Economy, în colaborare cu agenția ZN PR & EVENTS.
