FE: Implementarea Programului e-Proprietatea Ar Putea Schimba Piața Imobiliară și Creditele Ipotecare din România
Valentin Anghel, specialist în brokeraj de credite și director general al AVBS Broker de Credite, a analizat impactul pe care implementarea programului e-Proprietatea îl va avea asupra pieței imobiliare și al creditării ipotecare din România. Conform acestuia, programul care introduce impozitarea pe baza valorii reale de piață a proprietăților va aduce schimbări semnificative, generând atât corecții de prețuri pe piața imobiliară, cât și o stimulare a cererii pentru credite ipotecare.
Una dintre schimbările majore impuse de programul e-Proprietatea este reevaluarea activelor imobiliare conform valorilor reale de piață. Aceasta va putea duce la creșterea taxelor pentru unii proprietari, iar aceștia ar putea fi determinați să vândă imobilele pentru a evita costurile fiscale ridicate. Conform lui Anghel, această tendință ar putea duce la o creștere a ofertei de locuințe pe piață, ceea ce, la rândul său, ar putea genera o corecție a prețurilor, făcând piața mai accesibilă pentru cumpărători.
„Acest lucru ar putea stimula cererea de credite ipotecare, deoarece prețurile mai competitive vor atrage mai mulți cumpărători dornici să investească în proprietăți rezidențiale,” a explicat specialistul.
Implementarea acestui program nu doar că va beneficia cumpărătorii, ci și băncile care acordă credite ipotecare. Valentin Anghel subliniază că evaluările oficiale ale proprietăților vor reflecta mai precis realitatea pieței, ceea ce va reduce riscurile asociate creditării. În acest fel, valoarea garanțiilor imobiliare va fi mai bine corelată cu prețurile reale, oferind o mai mare siguranță băncilor în procesul de acordare a împrumuturilor.
„Faptul că evaluările oficiale vor reflecta mai bine realitatea pieței este un aspect benefic pentru bănci. Acest lucru va reduce riscurile asociate creditării,” adaugă Anghel.
Un alt efect al corecțiilor de prețuri pe piață ar putea fi posibilitatea ca actualii proprietari să beneficieze de refinanțări avantajoase. În opinia lui Anghel, dacă prețurile scad și dobânzile rămân competitive, ar putea exista o tendință de refinanțare a creditelor ipotecare, ceea ce ar reduce costurile lunare pentru mulți proprietari.
„Dacă prețurile scad și dobânzile rămân competitive, vom vedea o tendință de refinanțare a creditelor ipotecare, ceea ce poate reduce costurile lunare pentru mulți proprietari,” a declarat specialistul.
Programul e-Proprietatea ar putea stimula, de asemenea, interesul tinerilor pentru achiziționarea primei lor locuințe, datorită prețurilor mai accesibile. Anghel consideră că băncile vor adapta ofertele de creditare pentru a atrage noi clienți, iar acest lucru ar putea încuraja tinerii să investească în imobile. În plus, produsele financiare ar putea deveni mai flexibile, oferind credite ipotecare cu dobânzi mai avantajoase sau pachete personalizate pentru locuințe eficiente energetic.
„Ne putem aștepta la produse financiare mai flexibile, cum ar fi creditele ipotecare cu dobânzi mai avantajoase pentru anumite categorii de clienți sau pachete personalizate pentru locuințe eficiente energetic,” a explicat Anghel.
Valentin Anghel face referire și la exemple din piețele imobiliare din Europa, în special din Spania, unde numărul de ipoteci constituite a crescut cu 11,2% în 2024, pe fondul scăderii ratelor dobânzilor și al creșterii accesibilității la finanțare. Conform specialistului, acest fenomen ar putea fi replicat și în România, în contextul reformelor aduse de programul e-Proprietatea.
„Dacă ne uităm la piețele din vestul Europei, vedem că reducerea incertitudinii privind valoarea imobilelor a stimulat accesul la credite ipotecare și a creat oportunități pentru cumpărători. Un efect similar este posibil și în România,” a concluzionat Anghel.
Programul e-Proprietatea promite să aducă schimbări semnificative pe piața imobiliară din România, crescând transparența și echilibrând prețurile, ceea ce va facilita accesul la creditare ipotecară. Beneficiile pentru consumatori și bănci sunt evidente, iar reforma ar putea contribui la o piață imobiliară mai stabilă și mai accesibilă, cu condiții de creditare mai favorabile.
Articol publicat in FE, prin Agentia ZN PR & EVENTS.
